와세다대 교수 "서울 아파트 거품, 반드시 꺼진다.... 일본식 폭락은 아냐"

집값, 일본처럼 경제 실적에 강하게 연동
분양가 상한제 확대 등 근시안 정책이 '로또'심리 부추겨 다시 버블 일으킬 위험
'갭투자'못하게 점진적 일본 벤치마켕해야
강남 일부는 버블 아닌 제값 찾아가기일 수